Les meilleures SCPI ESG du troisième trimestre 2026
Immobilier
C’est quoi une SCPI ESG ?
Une SCPI, ou société civile de placement immobilier, collecte l’argent de plusieurs épargnants pour acheter et gérer un patrimoine immobilier.
Elle peut détenir des bureaux, des commerces, des hôtels, des établissements de santé, des entrepôts ou d’autres bâtiments loués à des entreprises.
Les loyers encaissés, après déduction des charges et des frais, peuvent être distribués aux détenteurs de parts.
Une SCPI ESG ajoute des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance à sa stratégie immobilière. Elle peut chercher à améliorer la consommation énergétique des bâtiments, réduire leurs émissions, favoriser le confort des occupants ou renforcer la qualité de leur gestion.
Cette démarche ne signifie pas que tous les immeubles sont parfaitement écologiques. Certaines stratégies consistent à acheter des bâtiments perfectibles pour les améliorer progressivement.
Le label ISR permet d’identifier une méthode d’investissement responsable encadrée. Il ne garantit toutefois ni le rendement, ni la valeur des parts, ni l’absence d’impact environnemental négatif.
Deux solutions qui ne fonctionnent pas de la même manière
Les deux références de cette sélection permettent de s’exposer à l’immobilier responsable, mais elles ne correspondent pas au même type d’investissement.
Avec CORUM Eurion, l’épargnant achète directement une ou plusieurs parts de la SCPI dans un compte-titres. Il choisit précisément Eurion et devient associé de cette SCPI.
Avec le PER Goodvest, l’épargnant ne choisit pas une part isolée de CORUM Eurion ou d’une autre SCPI. Il investit dans une allocation d’épargne retraite pouvant intégrer plusieurs supports d’immobilier durable.
Le PER Goodvest présentait notamment trois supports immobiliers responsables :
Iroko Next ;
Territoires Avenir ;
Terre Invest.
Ces supports sont intégrés à une allocation plus large comprenant potentiellement des ETF, des fonds obligataires et d’autres placements responsables.
Il faut donc distinguer :
l’achat direct et identifiable d’une part de CORUM Eurion ;
une poche d’immobilier durable intégrée à la gestion du PER Goodvest.
Le prix de part et le taux de distribution de CORUM Eurion ne peuvent pas être appliqués à la poche immobilière du PER Goodvest.
Une base permanente plutôt qu’une sélection du trimestre
Ces deux solutions ne sont pas retenues pour profiter d’un mouvement immobilier de quelques mois.
Elles correspondent à deux approches de long terme : choisir directement une SCPI européenne labellisée ISR ou intégrer de l’immobilier responsable à une épargne destinée à la retraite.
La sélection est révisée chaque trimestre afin de suivre l’évolution du prix de la part, des revenus distribués, des supports disponibles et des règles propres aux différentes enveloppes.
Il n’est pas nécessaire de détenir les deux solutions. Le choix dépend notamment du besoin de disponibilité, de l’horizon de placement et du niveau de contrôle souhaité sur les supports immobiliers.
Notre méthodologie
Pour étudier ces références, nous avons pris en compte plusieurs éléments :
la présence d’une démarche ESG identifiable ;
l’existence d’un label ou d’une méthodologie responsable ;
la diversification géographique et sectorielle ;
le prix de souscription lorsqu’une part est achetée directement ;
le dernier taux de distribution publié ;
les frais ;
la liquidité ;
la durée de placement recommandée ;
les contraintes propres au compte-titres et au PER ;
la nature exacte des supports détenus.
Le taux de distribution correspond aux dividendes bruts versés par une SCPI au cours d’une année, rapportés au prix de souscription de référence.
Il ne représente pas la performance totale. Il faut également tenir compte de l’évolution du prix de la part, des frais et de la fiscalité.
Notre sélection en un coup d’œil
Nom | Prix de la part |
|---|---|
SCPI CORUM Eurion | 215 € |
Goodvest PER — Poche immobilier ESG | Pas de part unique achetée isolément |
Données relevées le 15 juillet 2026. Le prix de 215 € concerne uniquement l’achat direct d’une part de CORUM Eurion. Dans le PER Goodvest, l’investissement immobilier est réparti entre plusieurs supports au sein du contrat.
SCPI CORUM Eurion
Une SCPI européenne labellisée ISR accessible directement dans un compte-titres.
CORUM Eurion investit dans des immeubles situés dans plusieurs pays de la zone euro.
Elle peut acheter différents types de bâtiments, comme des bureaux, des commerces, des hôtels ou des locaux utilisés par des entreprises.
Sa stratégie cherche à répartir les risques entre plusieurs pays, secteurs, immeubles et locataires. Une difficulté rencontrée sur un actif peut ainsi être partiellement compensée par le reste du patrimoine.
Eurion possède également le label ISR immobilier. La société de gestion évalue les bâtiments selon des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance, puis peut mettre en place des plans d’amélioration.
Cette démarche peut notamment concerner la consommation d’énergie, les émissions, la gestion des déchets, l’accessibilité ou le confort des occupants.
En achetant directement les parts dans un compte-titres, l’épargnant choisit précisément CORUM Eurion et devient associé de la SCPI.
En 2025, la SCPI a publié une performance globale annuelle de 5,73 %. Ce résultat ne garantit pas le niveau des revenus distribués en 2026 ou les années suivantes.
L’accès éventuel à Eurion dans l’assurance-vie CORUM Life ne fonctionne pas comme l’achat direct. Chez CORUM, l’assurance-vie repose sur des formules packagées combinant plusieurs supports : l’épargnant ne souscrit donc pas Eurion seule de la même manière que dans un compte-titres.
Enveloppe disponible : compte-titres — achat direct des parts
Prix de la part : 215 €
Taux de distribution — dernière année connue : 5,73 % en 2025
Données relevées le 15 juillet 2026. Le prix comprend les frais de souscription applicables. Le capital, les revenus et la liquidité ne sont pas garantis.
Goodvest PER — Poche immobilier ESG
Une exposition à plusieurs supports immobiliers responsables dans une enveloppe destinée à la retraite.
Le PER Goodvest est un plan d’épargne retraite construit autour de supports sélectionnés selon des critères environnementaux.
Sa poche immobilière ne correspond pas à l’achat direct d’une part unique de SCPI.
L’épargne peut être répartie entre plusieurs supports d’immobilier durable, dont Iroko Next, Territoires Avenir et Terre Invest au 15 juillet 2026.
Ces supports poursuivent des objectifs différents.
Iroko Next investit notamment dans plusieurs tendances immobilières et consacre une partie de son portefeuille à des investissements à dimension sociale.
Territoires Avenir finance des projets immobiliers liés au développement des territoires, au bien-être des occupants et à la protection de la biodiversité.
Terre Invest participe notamment à l’acquisition de terres agricoles et au financement d’exploitations présentant de meilleures caractéristiques environnementales.
Ces supports ne fonctionnent pas nécessairement comme une SCPI détenue directement. Leur prix, leurs revenus et leurs frais peuvent être intégrés dans la valeur des unités de compte du PER.
La performance de la poche dépend donc de l’ensemble des supports immobiliers retenus, de leur poids dans le contrat et des frais appliqués.
Le PER ajoute également une contrainte importante : l’épargne est normalement bloquée jusqu’à la retraite, sauf dans certains cas de sortie anticipée prévus par la loi.
Enveloppe disponible : PER Goodvest
Prix de la part : non applicable, la poche regroupant plusieurs supports immobiliers
Taux de distribution : non applicable à l’ensemble de la poche
Conditions relevées le 15 juillet 2026. La composition exacte de l’allocation dépend du profil, des options retenues et des supports disponibles au moment de l’investissement.
Comment fonctionne l’achat direct de CORUM Eurion ?
Dans un compte-titres, l’épargnant achète directement une ou plusieurs parts de CORUM Eurion.
Le prix de souscription était de 215 € par part au 15 juillet 2026.
L’épargnant sait précisément quelle SCPI il détient, combien de parts il possède et quelle part des distributions lui revient.
Après le délai de jouissance, il peut percevoir des dividendes potentiels issus des loyers encaissés par la SCPI.
Ces revenus peuvent varier. Un immeuble vacant, un locataire en difficulté ou une augmentation des charges peut réduire la somme distribuée.
L’épargnant supporte également directement les conséquences fiscales de la détention de parts et le risque de liquidité au moment de la revente.
Comment fonctionne la poche immobilière du PER Goodvest ?
Le PER Goodvest utilise une gestion intégrée à l’enveloppe retraite.
Les versements ne sont pas nécessairement affectés exclusivement à l’immobilier. Ils peuvent être répartis entre plusieurs catégories de placements selon le profil de risque et l’horizon avant la retraite.
La poche immobilière représente donc seulement une partie de l’allocation globale.
L’épargnant ne reçoit pas directement les loyers sur son compte bancaire. Les revenus et les variations de valeur restent dans le PER et participent à l’évolution du contrat.
Cette capitalisation peut être adaptée à un objectif de long terme, mais elle ne permet pas de générer immédiatement un complément de revenu disponible.
La composition des supports peut également évoluer. Un fonds présent aujourd’hui peut être remplacé ou voir son poids modifié dans l’allocation.
Pourquoi le PER ne possède-t-il pas un prix de part unique ?
CORUM Eurion est une SCPI identifiable, avec un prix de souscription de 215 €.
La poche immobilière du PER Goodvest regroupe plusieurs unités de compte. Chacune possède sa propre valeur et ses propres règles.
Le montant versé dans le PER est réparti en fonction de l’allocation définie dans le contrat.
Il n’existe donc pas un prix unique comparable à celui d’une part de SCPI.
La valeur du PER dépend également des autres actifs détenus, comme les ETF ou les fonds obligataires responsables.
Afficher le prix ou le taux de distribution d’un seul support comme s’il représentait toute la poche serait donc trompeur.
Comment fonctionne le taux de distribution de CORUM Eurion ?
Le taux de distribution compare les dividendes bruts versés pendant l’année au prix de souscription de référence.
Avec un taux de 5,73 % appliqué à une part de 215 €, le montant théorique représente environ 12,32 € bruts sur une année complète.
Ce calcul est uniquement illustratif.
Un nouvel investisseur ne perçoit pas nécessairement une année complète de revenus, car les parts sont soumises à un délai de jouissance.
La distribution peut également comprendre différentes composantes et évoluer selon les loyers encaissés, les charges, les ventes d’immeubles et les décisions de la société de gestion.
Le taux est exprimé avant la fiscalité personnelle de l’investisseur.
Que signifie le label ISR immobilier ?
Le label ISR immobilier repose sur une méthodologie intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.
La société de gestion doit définir des objectifs, évaluer les actifs et publier des informations sur les actions mises en place.
Deux approches peuvent être utilisées.
Une stratégie dite best in class cherche à acquérir des immeubles déjà performants sur le plan environnemental.
Une stratégie dite best in progress peut sélectionner des bâtiments moins performants, puis chercher à les améliorer grâce à des travaux et à une meilleure gestion.
Une SCPI labellisée ISR peut donc posséder des immeubles anciens ou consommateurs d’énergie si elle dispose d’un plan crédible pour améliorer leurs performances.
Le label ne garantit ni l’absence d’émissions, ni un impact positif parfait, ni la performance financière.
Compte-titres ou PER : quelles différences ?
Le compte-titres permet de choisir précisément CORUM Eurion et d’acheter directement ses parts.
Les revenus potentiels peuvent être versés régulièrement, après le délai de jouissance et selon les résultats de la SCPI.
Le PER Goodvest est destiné à préparer la retraite. Il propose une allocation diversifiée et ne permet pas de disposer librement de l’épargne avant cette échéance, sauf exceptions légales.
Les versements réalisés dans un PER peuvent être déduits du revenu imposable dans certaines limites. Cette déduction entraîne toutefois une fiscalité spécifique lors de la sortie.
Le compte-titres offre davantage de contrôle sur la SCPI choisie. Le PER apporte une gestion plus diversifiée et un cadre fiscal particulier, mais avec moins de disponibilité.
Les frais à comprendre
Le prix de souscription de CORUM Eurion inclut une commission de souscription.
Cette commission rémunère notamment la collecte, la recherche des immeubles et leur acquisition. Elle crée un écart entre le prix payé et la somme susceptible d’être récupérée en cas de revente rapide.
La SCPI prélève également des frais de gestion sur les loyers et les autres produits du patrimoine.
Dans le PER Goodvest, il faut examiner plusieurs couches de frais :
les frais de gestion du contrat ;
les frais propres aux supports immobiliers ;
les frais des autres fonds détenus ;
les éventuels frais liés aux opérations réalisées dans le contrat.
La performance de la poche immobilière doit donc être étudiée après l’ensemble de ces coûts.
La liquidité n’est pas garantie
Une SCPI n’est pas cotée en continu comme une action.
Pour revendre des parts de CORUM Eurion, il faut qu’une demande d’achat puisse correspondre à la demande de vente ou que les mécanismes prévus par la SCPI permettent le retrait.
La revente peut donc prendre du temps et s’effectuer à un prix inférieur au montant initialement investi.
Dans le PER Goodvest, la contrainte principale vient du blocage de l’épargne jusqu’à la retraite.
Même si les supports immobiliers peuvent être arbitrés à l’intérieur du contrat, l’épargnant ne peut normalement pas retirer librement l’argent.
Les cas de déblocage anticipé comprennent notamment l’achat de la résidence principale et certains accidents de la vie prévus par la réglementation.
Les limites d’une démarche ESG
Les méthodes ESG reposent sur des données qui peuvent être incomplètes ou difficiles à comparer.
Deux sociétés de gestion peuvent attribuer des évaluations différentes au même immeuble.
Un bâtiment bien noté peut également rester dépendant d’un locataire exerçant une activité contestable ou présenter d’autres impacts environnementaux indirects.
Les travaux destinés à améliorer les performances énergétiques peuvent demander des investissements importants et réduire temporairement les revenus distribués.
Enfin, l’immobilier responsable reste exposé aux mêmes risques économiques que l’immobilier classique : taux d’intérêt, ralentissement de la demande, vacance et baisse des prix.
Les principaux risques
Le premier risque est la baisse des revenus locatifs. Un locataire peut quitter un bâtiment, rencontrer des difficultés financières ou négocier un loyer plus faible.
Le deuxième est la diminution de la valeur des immeubles. Une hausse des taux ou un ralentissement du marché immobilier peut peser sur le prix des parts.
Le troisième concerne la liquidité. La revente des parts ou des supports immobiliers peut être lente.
Les investissements européens ajoutent des risques liés aux économies, aux réglementations et aux fiscalités locales.
Dans le PER Goodvest, il faut ajouter le blocage de l’épargne et le fait que la performance dépend de l’ensemble de l’allocation, pas uniquement de la poche immobilière.
Enfin, une démarche ESG ne garantit ni la réussite des travaux, ni l’atteinte des objectifs environnementaux, ni une meilleure performance financière.
À retenir
Cette sélection présente deux manières très différentes d’investir dans l’immobilier responsable.
CORUM Eurion permet d’acheter directement une SCPI européenne labellisée ISR dans un compte-titres. Son prix de souscription était de 215 € par part au 15 juillet 2026 et son dernier taux publié atteignait 5,73 % pour 2025.
L’assurance-vie CORUM Life ne permet pas d’acheter Eurion isolément de la même manière. L’accès à la SCPI passe par des formules pré-packagées réunissant plusieurs supports.
Le PER Goodvest propose une poche immobilière responsable composée de plusieurs supports intégrés à une allocation retraite. Il n’existe donc ni prix de part unique ni taux de distribution applicable à l’ensemble de cette poche.
L’achat direct donne davantage de contrôle sur la SCPI choisie. Le PER permet de diversifier l’épargne retraite dans un cadre fiscal spécifique, mais l’argent est normalement bloqué jusqu’à la retraite.
Dans les deux cas, le capital, les revenus et la liquidité ne sont pas garantis. Le label ISR encadre une méthode responsable, mais ne supprime aucun de ces risques.
Contenu éducatif — il ne constitue pas un conseil en investissement, fiscal ou patrimonial personnalisé. Les SCPI et les supports immobiliers présentent un risque de perte en capital, de baisse des revenus et de liquidité. Le PER implique normalement un blocage de l’épargne jusqu’à la retraite, hors cas de déblocage anticipé prévus par la loi. Une démarche ESG ou un label ISR ne garantit ni la performance ni l’impact environnemental. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.