Les meilleures SCPI internationales du troisième trimestre 2026
Immobilier
C’est quoi une SCPI internationale ?
Une SCPI, ou société civile de placement immobilier, collecte l’épargne de plusieurs investisseurs afin d’acheter et de gérer des biens immobiliers.
Elle peut détenir des bureaux, des commerces, des hôtels, des établissements de santé, des locaux industriels ou d’autres immeubles loués à des entreprises.
Les loyers encaissés, après déduction des charges et des frais de gestion, peuvent être distribués aux détenteurs de parts.
Une SCPI internationale cherche à investir au-delà du marché immobilier français. Elle peut acheter des bâtiments dans plusieurs pays européens, au Royaume-Uni, aux États-Unis ou dans d’autres régions.
Cette diversification permet de ne pas dépendre d’une seule économie, d’un seul marché locatif ou d’une seule réglementation.
Elle ajoute cependant de nouveaux risques. La valeur des devises peut varier, les règles fiscales diffèrent selon les pays et chaque marché immobilier possède son propre cycle.
Le capital, les revenus et la liquidité des parts ne sont pas garantis.
Deux expositions internationales différentes
CORUM XL et CORUM USA sont toutes les deux des SCPI internationales, mais elles ne suivent pas la même stratégie.
CORUM XL investit dans plusieurs pays, notamment en Europe et hors de la zone euro. Elle peut donc répartir son patrimoine entre différentes économies et différentes devises.
CORUM USA se concentre sur le marché immobilier américain. Elle offre une exposition géographique plus ciblée et dépend davantage de l’économie des États-Unis et de l’évolution du dollar.
Les deux SCPI sont accessibles directement par l’achat de parts dans un compte-titres.
Pour CORUM XL, un accès indirect existe également dans l’assurance-vie CORUM Life, mais uniquement au sein de la formule packagée CORUM Life Immo. Cette formule associe notamment CORUM XL, CORUM Origin et des fonds obligataires.
L’épargnant ne souscrit donc pas une part isolée de CORUM XL dans l’assurance-vie comme il le ferait en compte-titres.
CORUM USA n’apparaissait pas dans les formules CORUM Life connues au 15 juillet 2026. L’achat direct de parts constituait donc sa principale voie d’accès.
Une base permanente plutôt qu’une sélection du trimestre
Ces deux SCPI ne sont pas sélectionnées pour profiter d’une variation immobilière de quelques mois.
Elles correspondent à des investissements de long terme destinés à diversifier une partie du patrimoine immobilier hors de la France et de la zone euro.
La sélection est révisée chaque trimestre afin de suivre l’évolution du prix des parts, des distributions, du patrimoine détenu et des modalités d’accès.
Il n’est pas nécessaire de détenir les deux références. Leur intérêt dépend notamment des zones géographiques déjà présentes dans le patrimoine, du risque de change accepté et de la durée de placement envisagée.
Notre méthodologie
Pour étudier ces SCPI, nous avons pris en compte plusieurs éléments :
la diversification géographique ;
la répartition entre plusieurs secteurs immobiliers ;
le nombre d’immeubles et de locataires ;
le prix de souscription ;
le dernier taux de distribution publié ;
les frais de souscription et de gestion ;
le risque de change ;
la liquidité des parts ;
la durée de placement recommandée ;
les modalités d’accès en compte-titres ou en assurance-vie.
Le taux de distribution correspond aux dividendes bruts versés pendant une année, rapportés au prix de souscription de référence.
Il ne suffit pas à mesurer la performance totale. Il faut aussi tenir compte de l’évolution du prix de la part, des frais, de la fiscalité et du délai nécessaire pour revendre.
Notre sélection en un coup d’œil
Nom | Prix de la part |
|---|---|
SCPI CORUM XL | 195 € |
SCPI CORUM USA | 200 € |
Données relevées le 15 juillet 2026. Les prix comprennent les commissions de souscription applicables. Le capital, les revenus et la possibilité de revendre rapidement ne sont pas garantis.
SCPI CORUM XL
Une SCPI diversifiée au-delà de la zone euro.
CORUM XL investit dans des immeubles situés dans plusieurs pays européens et sur certains marchés hors de la zone euro.
Sa stratégie lui permet de rechercher des opportunités dans des économies, des secteurs immobiliers et des environnements monétaires différents.
La SCPI peut notamment détenir des bureaux, des commerces, des hôtels ou d’autres immeubles loués à des entreprises.
Cette diversification limite la dépendance à un seul pays. Une baisse d’activité sur un marché peut être partiellement compensée par les loyers provenant d’autres régions.
Elle expose toutefois l’investisseur aux variations des devises. Si une partie du patrimoine ou des loyers est exprimée en livres sterling ou dans une autre monnaie, leur valeur en euros peut augmenter ou diminuer.
En 2025, CORUM XL a distribué l’équivalent de 5,30 % de son prix de souscription de référence.
Le prix de la part n’ayant pas évolué pendant l’année, la performance globale annuelle publiée pour 2025 était également de 5,30 %.
Ce résultat ne garantit ni la distribution de 2026 ni celle des années suivantes.
L’achat direct en compte-titres permet de choisir CORUM XL isolément et de devenir associé de la SCPI.
Dans l’assurance-vie CORUM Life, XL est accessible uniquement au sein de la formule CORUM Life Immo. Cette allocation mélange plusieurs supports immobiliers et obligataires : la performance de la formule ne correspond donc pas uniquement à celle de CORUM XL.
Enveloppe disponible : compte-titres — achat direct des parts
Prix de la part : 195 €
Taux de distribution — dernière année connue : 5,30 % en 2025
Données relevées le 15 juillet 2026. L’accès éventuel dans CORUM Life passe par une formule packagée et non par l’achat isolé d’une part de CORUM XL.
SCPI CORUM USA
Une SCPI consacrée au marché immobilier américain.
CORUM USA investit dans des biens immobiliers situés aux États-Unis.
Elle peut acquérir différents types d’immeubles en fonction des opportunités identifiées : bureaux, commerces, locaux industriels ou autres bâtiments loués à des entreprises.
Cette stratégie permet d’ajouter une exposition immobilière nord-américaine à un patrimoine principalement investi en France ou en Europe.
Le marché américain est vaste et varie fortement d’un État et d’une ville à l’autre. Une diversification entre plusieurs régions, secteurs et locataires reste donc importante.
CORUM USA est cependant plus concentrée géographiquement que CORUM XL. Ses résultats dépendent davantage de l’économie américaine, des taux d’intérêt locaux et de l’évolution du marché immobilier des États-Unis.
L’investisseur est également exposé au dollar. Une progression du dollar face à l’euro peut soutenir la valeur des revenus convertis en euros. Une baisse du dollar peut au contraire réduire leur valeur.
En 2025, CORUM USA a distribué l’équivalent de 7,70 % du prix de souscription de référence.
Son prix de part étant resté stable pendant l’année, la performance globale annuelle publiée était elle aussi de 7,70 %.
Ce taux élevé correspond à la première année complète de développement de la SCPI et ne doit pas être considéré comme une promesse durable.
CORUM USA n’apparaissait dans aucune formule CORUM Life connue au 15 juillet 2026. L’achat direct dans un compte-titres constituait donc sa principale voie d’accès.
Enveloppe disponible : compte-titres — achat direct des parts
Prix de la part : 200 €
Taux de distribution — dernière année connue : 7,70 % en 2025
Données relevées le 15 juillet 2026. Le rendement de 2025 ne garantit pas celui de 2026. L’investissement reste exposé au marché immobilier américain et au risque de change entre l’euro et le dollar.
Comment fonctionne l’achat direct des parts ?
Dans un compte-titres, l’épargnant achète directement une ou plusieurs parts de la SCPI choisie.
Il sait précisément s’il détient CORUM XL ou CORUM USA, combien de parts il possède et quelle fraction des distributions potentielles lui revient.
Le prix de souscription était de 195 € par part pour CORUM XL et de 200 € pour CORUM USA au 15 juillet 2026.
Une fois le délai de jouissance écoulé, les parts peuvent donner droit à des dividendes issus des loyers encaissés par la SCPI.
L’épargnant supporte directement les risques immobiliers, les frais liés à la SCPI, la fiscalité applicable et les éventuelles variations de change.
La détention directe permet de sélectionner précisément la SCPI, contrairement à une formule d’assurance-vie qui répartit automatiquement l’épargne entre plusieurs supports.
Comment fonctionne CORUM Life Immo ?
CORUM Life Immo est une formule préconstruite du contrat d’assurance-vie CORUM Life.
Elle combine une poche immobilière comprenant notamment CORUM Origin et CORUM XL avec des fonds obligataires.
L’épargnant ne souscrit donc pas uniquement CORUM XL. Son versement est réparti entre les différents supports selon la composition prévue par la formule.
La performance globale dépend :
du poids de CORUM XL ;
de la performance de CORUM Origin ;
du comportement des fonds obligataires ;
des frais du contrat ;
des éventuelles modifications de l’allocation.
Le taux de distribution de 5,30 % publié par CORUM XL ne correspond donc pas au rendement de CORUM Life Immo.
L’assurance-vie offre aussi un cadre fiscal et des modalités de retrait différents du compte-titres. Elle ne garantit cependant pas le capital placé sur les unités de compte immobilières et obligataires.
CORUM XL ou CORUM USA : quelles différences ?
CORUM XL recherche une diversification entre plusieurs pays et plusieurs devises.
Cette répartition peut réduire la dépendance à une seule économie, mais rend le patrimoine plus complexe à suivre.
CORUM USA se concentre sur les États-Unis. Son exposition est plus simple géographiquement, mais également plus dépendante du marché américain et du dollar.
Le taux de distribution de 2025 était plus élevé pour CORUM USA, avec 7,70 %, contre 5,30 % pour CORUM XL.
Cette différence ne signifie pas que CORUM USA sera nécessairement plus performante à l’avenir.
Une SCPI récente peut profiter d’immeubles acquis dans un contexte favorable ou d’un patrimoine encore en constitution. Ses résultats peuvent ensuite se normaliser.
Le choix doit donc porter sur la stratégie, la diversification, les risques et l’horizon de placement, plutôt que sur le seul rendement de la dernière année.
Comment fonctionne le taux de distribution ?
Le taux de distribution compare les dividendes bruts versés pendant l’année au prix de souscription de référence.
Avec un taux de 5,30 % appliqué à une part de CORUM XL valant 195 €, la distribution théorique représente environ 10,34 € bruts sur une année complète.
Pour CORUM USA, un taux de 7,70 % appliqué à une part de 200 € représente environ 15,40 € bruts.
Ces calculs sont uniquement illustratifs.
Un nouvel investisseur ne reçoit pas nécessairement une année entière de revenus. Les parts sont soumises à un délai de jouissance après la souscription.
Les distributions peuvent aussi varier en fonction :
des loyers réellement encaissés ;
des vacances locatives ;
des charges ;
des taux de change ;
des éventuelles ventes d’immeubles ;
des décisions de la société de gestion.
Le taux communiqué est brut de la fiscalité personnelle de l’investisseur.
Le risque de change
CORUM XL et CORUM USA investissent dans des pays dont la monnaie peut être différente de l’euro.
Les loyers et la valeur des immeubles sont alors exprimés dans la devise locale avant d’être convertis.
Si le dollar ou la livre sterling progressent face à l’euro, la conversion peut soutenir les revenus et la valeur du patrimoine exprimés en euros.
À l’inverse, une baisse de ces monnaies peut réduire le résultat final pour l’investisseur français.
Le risque de change peut donc amplifier ou réduire la performance immobilière.
Il apporte une diversification supplémentaire, mais rend aussi les résultats moins prévisibles.
La diversification internationale réduit-elle tous les risques ?
Investir dans plusieurs pays permet de ne pas dépendre uniquement du marché français.
Les économies, les taux d’intérêt et les cycles immobiliers ne progressent pas toujours au même rythme.
Cette diversification ne protège toutefois pas contre une crise immobilière mondiale, une hausse généralisée des taux ou un ralentissement économique international.
Elle ajoute également des différences de réglementation, de fiscalité, de droit des baux et de pratiques de marché.
La société de gestion doit donc être capable d’analyser les marchés locaux et de suivre les immeubles à distance.
Les frais à comprendre
Le prix de souscription des deux SCPI inclut une commission de souscription de 12 %.
Cette commission rémunère notamment la collecte de l’épargne, la recherche des biens et leur acquisition.
Elle crée un écart entre le prix payé et la valeur qui pourrait être récupérée en cas de revente rapide.
Les SCPI prélèvent également des frais de gestion sur les loyers et les autres revenus du patrimoine.
Le taux de distribution est calculé après ces frais de gestion, mais avant la fiscalité personnelle.
Dans CORUM Life Immo, il faut ajouter les frais propres au contrat d’assurance-vie et aux autres supports de la formule.
Ces coûts expliquent pourquoi les SCPI sont généralement recommandées pour une durée de détention longue.
La liquidité n’est pas garantie
Une SCPI n’est pas cotée en continu comme une action.
Pour revendre une part, il faut généralement qu’une nouvelle demande de souscription permette de compenser la demande de retrait.
Lorsque les vendeurs deviennent plus nombreux que les acheteurs, le délai de revente peut s’allonger.
La société de gestion ne garantit ni une date de vente précise ni la récupération du prix initial.
Le caractère international du patrimoine ne rend pas automatiquement les parts plus liquides.
Une somme susceptible d’être nécessaire rapidement ne doit donc pas être placée intégralement dans une SCPI.
La fiscalité internationale
Les immeubles de CORUM XL et CORUM USA sont situés hors de France.
Les revenus peuvent être imposés dans les pays où les bâtiments se trouvent, selon les règles locales et les conventions fiscales applicables.
La fiscalité finale dépend notamment :
du pays d’implantation des immeubles ;
du pays de résidence de l’investisseur ;
de sa situation fiscale ;
du mode de détention ;
des conventions visant à éviter une double imposition.
Les revenus américains et les revenus européens hors de France peuvent donc être traités différemment.
Le taux de distribution brut ne suffit pas pour comparer le rendement réellement conservé après impôts.
Les principaux risques
Le premier risque est la baisse des revenus locatifs. Un locataire peut quitter un bâtiment, ne plus payer son loyer ou demander une réduction.
Le deuxième est la baisse de la valeur des immeubles. Une hausse des taux ou une diminution de la demande peut peser sur le prix des actifs.
Le troisième concerne la liquidité. La revente des parts peut être lente et s’effectuer à un prix inférieur au montant investi.
Les deux SCPI ajoutent un risque de change. Une baisse du dollar, de la livre sterling ou d’une autre devise peut réduire les revenus convertis en euros.
CORUM USA est particulièrement dépendante du marché américain. CORUM XL est plus diversifiée géographiquement, mais son patrimoine est aussi plus complexe et exposé à plusieurs environnements réglementaires.
Enfin, le dernier taux de distribution publié peut être influencé par des éléments qui ne se reproduiront pas chaque année.
À retenir
CORUM XL et CORUM USA permettent toutes les deux de diversifier une poche immobilière au-delà de la France et de la zone euro.
CORUM XL répartit son patrimoine entre plusieurs pays et plusieurs devises. Son prix de part était de 195 € au 15 juillet 2026 et son taux de distribution 2025 de 5,30 %.
CORUM USA se concentre sur l’immobilier américain. Son prix de part était de 200 € et son taux de distribution 2025 de 7,70 %.
Les deux SCPI peuvent être achetées directement et isolément dans un compte-titres.
CORUM XL peut également être présente dans l’assurance-vie CORUM Life, mais uniquement au sein de la formule packagée CORUM Life Immo, avec CORUM Origin et des fonds obligataires.
CORUM USA n’apparaissait pas dans les formules CORUM Life connues au 15 juillet 2026. L’achat direct constituait donc sa principale voie d’accès.
Le rendement plus élevé de CORUM USA en 2025 ne garantit pas qu’elle sera plus performante à l’avenir. Le choix doit aussi tenir compte du niveau de diversification, du risque de change, des frais et de la liquidité.
Dans les deux cas, l’investissement doit être envisagé sur une longue durée. Les revenus, la valeur des parts et la possibilité de les revendre rapidement ne sont pas garantis.
Contenu éducatif — il ne constitue pas un conseil en investissement, fiscal ou patrimonial personnalisé. Les SCPI présentent un risque de perte en capital, de baisse des revenus, de change et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.